【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺中捷運周邊以及七期重劃區(qū)的房價漲幅已大，受到奢侈稅上路投資客縮手的影響，不少想長期投資或是首購換屋族都在問：臺中還有哪裡可以買房保值又增值？答案是十二期，這個位於七期以北，逢甲商圈以西的十二期重劃區(qū)，因為緊鄰水湳經貿園區(qū)，在市府長期規(guī)劃公共建設之下行情看漲！

信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期與七期還有水湳經貿園區(qū)，被建商稱為黃金三角，這三個區(qū)域連成一氣，且都是重劃區(qū)，因地理位置適中，預計十二期將會走所謂的黃金十年運勢，目前已有建商大城、惠宇、勇建、新業(yè)、龍寶等建設公司陸續(xù)購地推案，周邊中古屋的行情也日漸水漲船高。

臺中房市十二期成明日之星主因：

第一當然是交通，鄰近中山高和東西向中彰快速道路，只要短短十分鐘即可到達烏日高鐵站，水湳這邊又因中科路開通可連結到園區(qū)，黎明路計畫到環(huán)中路藉時還可銜接二號生活圈，交通位置樞紐，南來北往都很方便！

第二吸納周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，雖然十二期區(qū)內並沒有太多的重大建設，但是單單水湳經貿園區(qū)所帶的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源，邱冠達表示水湳經貿園區(qū)主分四個區(qū)塊開發(fā)，包括占地75公頃綠地，未來設有大學城，以及臺中地標臺灣塔、巨蛋和國際經貿園區(qū)會展中心，光是這些公共建設所吸納的就業(yè)機會就足吸引周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口遷入，鄰近的西屯區(qū)舊市區(qū)人口逐漸擁擠，房價已高漲不少，部份人口遷往價格較平易近人的重劃區(qū)。

第三緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，增值性高，目前十二期重劃區(qū)因建商看好，新推建案很多，當初建商在取得土地成本不高，大約每坪落在20多萬，所以新推建案比起七期高房價仍便宜很多，這兩年十二期土地交易頻繁且上漲，對於未來增值性相當被看好。

十二期是採取低密度開發(fā)，綠地及開放公設多，建商除了蓋大樓產品，也計畫推出透天別墅，信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規(guī)劃時也沒被看好，不過事實證明重劃區(qū)加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲，雖然還需要一些時間，但是十二期未來發(fā)展可說是充滿增值性與抗跌性。近期來店頭詢問看屋多為中科園區(qū)員工、榮總與澄清的醫(yī)護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購首換居多，目前十二期重劃區(qū)內生活機能欠缺且空地多，除新建案別無選擇，為遷就生活便利性，最後仍會選擇在周邊購屋，像是逢甲商圈附近的上安學區(qū)，青海路、逢甲路或是至善路都是首選。

目前新建案預售價格每坪約25~32萬，十二期重劃區(qū)臨逢甲商圈15年內中古屋每坪約12到15萬之間，十年內的中古屋約15到19萬，臨水湳中清(經貿園區(qū)以東)十五年內中古屋則大約9到12萬左右，受到歐債以及國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為了落袋為安，不但願意出售且議價氛圍也比先前大。

                             十二期周邊商圈中古屋房市行情參考

商圈／中古屋行情	10～15年（坪／萬）	5~10年內（坪／萬）	新成屋（坪／萬）
逢甲商圈／建案名	摩登歐洲(14~16) 青海新都、中港世紀紅、長城、逢甲公園廣場(11~13)	亞維儂(17~18) 地中海(16~18) 勇建藝術館(17~19)	康朵(18~20) 元城三穗(19~21) 謙謙太子(25萬以上) 海青(20萬以上)
水湳中清／建案名	文藝復興(10~11.5) 懷石亭(10~11.5) 麥克阿瑟(10~11.5)	大樓建案少，多別墅地坪20~30坪 太子翰林居(別墅) (850~1000) 綠樹東京(別墅) (850~1200) 總太大鎮(zhèn)(別墅) (1000~1300)	經貿盤石(13~15) 經貿巴黎(15~17)

 
資料來源：信義房屋